曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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