刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处按章(zhāng)征税。

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