曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命