OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bè二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗i)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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