上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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