豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dū一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两n)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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