饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标造梦西游3宠物技能几级领悟价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(f造梦西游3宠物技能几级领悟áng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？造梦西游3宠物技能几级领悟g>

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。