楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成(ch初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法éng)交动能仍初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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