杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限学生党如何自W，如何自我安抚购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(h学生党如何自W，如何自我安抚áng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭学生党如何自W，如何自我安抚(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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