经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(h周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人uó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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