从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(sh维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次px;'>维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并(bìn维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次g)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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