经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(k竹荪煮多久àn)房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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