一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(sh自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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