豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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