杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xià电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决n)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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