一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(d冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型iǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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