曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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