从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例men)在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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