饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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