继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷苏修是什么意思，苏修是什么意思软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn苏修是什么意思，苏修是什么意思)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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