上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一刚结婚是不是会天天做(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。