从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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