楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一士官生是什么意思，大学士官生是什么”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(g士官生是什么意思，大学士官生是什么uǎng)州(zhōu士官生是什么意思，大学士官生是什么)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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