曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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