万(wàn)柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事(shì)件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想象的那么简单。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已(yǐ)经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的(de)购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目(mù)前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司成为(wèi)了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院，作为中1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它(tā)，对(duì)手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士(shì)，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬则(zé)居(jū)住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落(luò)到这(zhè)个(gè)地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并(bìng)不(bù)好走。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样(yàng)，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难(nán)。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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