什么是(shì)土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据使用土(tǔ)地的(de)面积(jī)及所在地区的单位面(miàn)积的税(shuì)额(é)计算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月(yuè)初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积×适用单位税(shuì)额，土地使用税是(shì)对(duì)使用土地的单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积(jī)定额征收的(de)税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)的(de)征税范(fàn)围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市(shì)指的(de)是国务院批准的市(shì)，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围内(nèi)使用土地的单位(wèi)和个人，以(yǐ)实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地面积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照规定由土地所在地(dì)的税务机关(guān)征收的一种税(shuì)赋(fù) 。

商业地土地(dì)使用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依(yī)标准地价按(àn)年计(jì)征，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价不易(yì)划(huà)分之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城(chéng)市规(guī)定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业用(yòng)地的(de)实际使(shǐ)用面积为10000平方米(mǐ)，那么(me)应该(gāi)缴纳的土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方(fāng)米城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税年应纳税(shuì)额(é)。

土地使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用税税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土(tǔ)地使用(yòng)税以纳税人(rén)实(shí)际占(zhàn)用的土地面积(jī)为(wèi)计税依(yī)据，依照(zhào)规定税(shuì)额计(jì)算征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额(é)。具(jù)体标(biāo)准如下(xià)：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准是：土(tǔ)地使(shǐ)用税年税额大城市每(měi)平方米一(yī)块五至(zhì)三(sān)十元；中等城市每(měi)平方米一块二至二十(shí)四元(yuán)；小城市每(měi)平方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米六(liù)毛至十二元(yuán)。

一(yī)般规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米的年(nián)税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买的是自住(zhù)住(zhù)宅用地，且(qiě)之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值的30%税率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土地增值税的(de)征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交易价格全额的1%征(zhēng)收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的个人所得(dé)税(shuì)征收方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的期限办理清算手续(xù)，经税务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾(yú)期仍不(bù)清(qīng)算的；申(shēn)报(bào)的计税(shuì)依据明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》第七(qī)条(tiáo)土地增值税(shuì)实行四(sì)级(jí)超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国土地增值税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》规定，土地增(zēng)值税核定征(zhēng)收率是(shì)不得(dé)低于5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累进税率，其中增值额(é)未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧房及建筑物(wù)，既没有计算增(zēng)值额的(de)扣除项目的评(píng)估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票的，税(shuì)务机关可以(yǐ)实行核定(dìng)征收(shōu)，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的收(shōu)人(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定征收率(5%)。