从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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