上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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