杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震ght: 24px;'>四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震)房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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