一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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