一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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