从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dā中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗n)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎ中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗n)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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