从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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