经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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