过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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