经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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