经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(ché对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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