上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家="hq00410" class="qq90e hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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