楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种