经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一选择复句例子十个，选择复句例子5个些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(选择复句例子十个，选择复句例子5个róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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