杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(ni中国飞机事故率是多少án)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购中国飞机事故率是多少买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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