OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月'color: #ff0000; line-height: 24px;'>黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了(le)一(yī)定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需(xū)要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心。”

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