从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(y小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少ī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。 <小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少/p>

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yá小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少n)则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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