豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的华大基因有国家背景吗咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国华大基因有国家背景吗家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随华大基因有国家背景吗着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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