豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　发字有几画，发字有几画五行什么trong>鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn发字有几画，发字有几画五行什么)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)发字有几画，发字有几画五行什么壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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