从各城市(shì)新房成交来敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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