曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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