从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hě中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思n)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(gu中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思ǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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