上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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