经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容(de)稳定性和延续性，三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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